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馮愛萍:回首向來蕭瑟處 守望河南“地產夢”

發布時間:2020-05-23 20:25:40 已有: 人閱讀

  經歷過河南房地產業轟轟烈烈的“”時代,也經歷過人生跌宕起伏的絕境重生,她以河南地產守望者的身份,親歷著河南城市化的變遷;厥紫騺硎捝,一壺清茗訴平生。

  近日,新華網記者專訪了河南嘉億房地產集團有限公司董事、總裁馮愛萍。在一壺清茶的時光之間,傾聽她講述河南地產行業的風云變幻。在河南樓市的炙熱中,她保持一份冷靜;在地產寒風中,她感悟行業的溫暖。她以學習作為人生中最重要的生存方式,她在沉穩中感知自己的成長,她用最質樸的言語,傳遞出最真切的聲音。

  守望,是守候和期望之意,這個詞匯代表著馮愛萍的人生態度。她認為學習是人生最重要的事情,是她最好的生存狀態。在她的辦公室里,幾盆綠植、三捧鮮花,厚重的辦公桌與雅趣的茶桌相映成趣,忙碌和安靜皆在一心之間,這是她對生活態度的守望。她熱愛一切能夠學到的東西,熱愛旅游和攝影,以腳步丈量天下,以鏡頭作為記錄。熱愛讀書寫字,熱愛品茗裝飾。她說:“生活有著很多的界面,用時間來感知自己的成長”。

  守望,是對美好事物和人生的一種期盼。馮愛萍常提到,人生算總賬,老實人不吃虧。她一直以大姐姐的口吻幫助年輕人,為他們解決人生之路的煩惱。她說:“設身處地為他們想想,當年我也是沒有背景的孩子,曾經也是那么期待能夠得到別人的幫助”。她就像是《麥田里的守望者》書中寫的那樣:“做一名麥田里的守望者,守在懸崖邊,保護在麥田里玩耍的孩子們。”

  守望,也是一種堅持和責任。蘇軾在《策斷》一文中說到:“其居處以逐水草為常,故無城郭邑居聚落守望之勤”。其意思大概是人們居住在水岸,因沒有城墻而守望互助,看守家園的人就成為守望者。馮愛萍曾任職建業集團的執行總裁,她開拓濮陽市場時受挫,很多人因無望而放棄,唯有她咬牙堅持,最終拿下濮陽市場,經此一役,她受到了胡葆森的格外器重,由此在河南地產界嶄露頭角。她也曾經重病在床200多個日夜,手臂上扎著十幾個針頭,卻依然堅持在病床上工作。她說:“人生中,每個人都會有幾次機會,每個人都要把握好自己的機會,但有時候機會是以困難的面孔出現的,正因為困難,所以才會成就自己”。

  守望,更意味著長遠的眼光和時刻保持警惕的態度。在《圣經 以賽亞書》寫道:“守望者必須始終保持警惕。城墻上站崗的守望者,有責任保護百姓防備危險。”作為河南地產的守望者,馮愛萍對于房地產市場有著清晰的認知,她深知房企需要承擔的企業責任和社會責任。對很多專家認為鄭州商業地產過度飽和的說法,她也有著自己的專業判斷。她認為市場的飽和期即將過去,比如鄭州高鐵站附近的寫字樓,前幾年由于集中放量引起供給過剩,如今卻被逐漸消化,商業地產整體上呈逐步攀升的態勢。

  熟悉馮愛萍的人都承認,她是一個堅守在自己認定道路上勇闖的“追夢人”,她是工作起來就廢寢忘食的“拼命三郎”;蛟S這正是這些典型特征,讓她把堅守和顛覆奇妙融合,成為思想者與實踐者的統一體。她喜歡靜心學習,又不憚于遠行苦勞;恪守職業角色,又不拘泥于傳統。

  從建業集團離職后,她曾經先后在新加坡陽光控股有限公司和河南和諧置業有限公司擔任總裁,具備資深地產職業經理人的綜合素質。

  今年4月,馮愛萍正式入職河南嘉億房地產集團,她準備在河南商業地產中樹起一面旗幟,目標是要將嘉億打造成為河南商業地產的代言者。

  經歷過河南房地產的轟轟烈烈,懂得那段“”時代的歷史變遷。馮愛萍對于嘉億所專注的商業地產領域,也有著深刻而系統的認知。

  在河南寫字樓的起步要比住宅要晚,在房地產行業在經歷過“”時代的時候,由于河南起步較晚,寫字樓市場被深深得刻上中原烙印。在馮愛萍的描述下,鄭州寫字樓市場風云變幻,如史詩般再現。從第一代以裕達為代表的寫字樓開始,到商務外環路的商務寫字樓聚集效應的興起,引起的市場的細分化。

  馮愛萍談到,隨著寫字樓標準的建立,一批專業做商業地產的開發商就此應運而生。綠地和嘉億就是其中代表。在研發能力、運營能力和后期物業交付的管理能力都有了顯著提升之后,近幾年中原寫字樓市場呈現出良好的態勢。

  面對如今的寫字樓全部都標榜高端的局面,馮愛萍認為,高端是一個模糊的概念,“全城高端”是一種無奈的營銷手段,也是由于消費者的需求導向。而從深層角度來看,則是由于目前寫字樓缺乏評定標準,人們常說的5A標準,其實是物業服務標準。她建議應當學習酒店行業的五星標準,對寫字樓列出硬性的標準。商業地產面臨著眾多的機遇和調整,她希望嘉億能夠成為行業發展的推動者。

  從業多年來的打拼漂泊,練就了馮愛萍的戰略眼光。在她看來,嘉億到了十年磨一劍的關鍵時刻。在這種意識的影響下,她更加強調他所堅守的那些東西。在她看來,無論商業地產的需求如何變化,也無論行業格局如何震蕩,只要團隊踏踏實實做好自己的事情,企業的發展就是可持續的。

  目前,在嘉億的研發體系中,已經完成了產品的研發,這一代是以智能化為核心,在軟硬件方面都有著性的進步,這同樣也是當前寫字樓的大趨勢。

  據馮愛萍透露,目前嘉億正在研發的第五代產品,將是以生態為核心,例如對空氣和飲用水的凈化,以及空間的交互體系。第五代體系或許將會應用在嘉億目前正在規劃的副CBD地塊上,最新的研發代表著企業的研發能力,也代表了嘉億對未來市場研判。

  據了解,目前嘉億和中國科學院聯合成立了中科嘉億生態工程技術有限公司,將在環境保護、水系治理、土壤改良方面提供技術研發,面向全國的專業提供生態規劃、河湖流域整治、土壤污染治理、礦山修復及產業化全鏈條式綜合解決方案。這代表著嘉億對未來遠景市場的布局,不僅是企業社會責任感的體現,也同時映襯了嘉億的第五字樓有著產品層面的聯系。

  在馮愛萍的規劃下,嘉億過往13年開發商業地產的歷史是企業最重要的核心競爭力。13年積累的經驗和教訓,13年積累的技術研發、團隊、合作伙伴以及客戶忠誠度,共同組成了嘉億在未來道路的依托,支撐著嘉億的前進的步伐。而馮愛萍也將積累力量,再度爆發。正如她所說的,河南商業地產魚龍百變,時間會驗證一切。

  三杯紅茶盡,柔情化錚骨。河南商業地產的風起云涌,在她的談笑間化為云淡風輕。她以學習來感知成長,以細節為堅守之道,以內在修養改變外在氣質。如今,嘉億在她的掌舵下,不僅提升了商業地產的運營能力,而且啟動了品牌塑造的新征程。(新華房產記者 范曉明)

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